不動產(chǎn)簡易計稅的稅率是什么

不動產(chǎn)簡易計稅的稅率

不動產(chǎn)稅率是9%和5%。一般納稅人不動產(chǎn)租賃服務、銷售不動產(chǎn)稅率是9%。小規(guī)模納稅人及一般納稅人選擇簡易計稅辦法時,不動產(chǎn)租賃服務,銷售不動產(chǎn)稅率是5%。

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

銷售不動產(chǎn)簡易計稅增值稅政策依據(jù)是什么

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：(1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行 納稅申報 。

(2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行 納稅申報 。

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