銷售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅增值稅怎么處理
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款：" 1。一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。
假設(shè)A公司于2016年5月10日以1500萬(wàn)元含稅價(jià)將此處房產(chǎn)銷售給C公司，選擇了按簡(jiǎn)易征收繳納增值稅并開(kāi)具了發(fā)票。
銷售房屋時(shí)：
應(yīng)納增值稅=(1500-1000)/(1+5%)*5%=23.81萬(wàn)元。
城市維護(hù)建設(shè)稅=23.81*7%=1.67萬(wàn)元;
教育費(fèi)附加=23.81*3%=0.71萬(wàn)元;
印花稅=1500*0.0005=0.75萬(wàn)元;
文章講述了案例中應(yīng)納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅等是怎么計(jì)算的，如果大家對(duì)這些公式有什么不理解的可以咨詢的老師，也可以點(diǎn)擊銷售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅增值稅怎么處理的卡片領(lǐng)取相關(guān)稅率及公式資料包!