公積金貸款額度是多少

　　和商業(yè)貸款不同，公積金貸款是有額度限制的，并不是單純受到購(gòu)房額度的影響。所以很多小伙伴在公積金貸款額度不夠的情況下，只能退而求其次選擇申請(qǐng)組合貸款，而這種貸款方式不僅麻煩并且門(mén)檻也更高。那公積金貸款額度是多少呢?影響額度的因素主要有這些!

　　根據(jù)官方規(guī)定來(lái)看個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款最高額度是在40萬(wàn)元以上，有補(bǔ)充公積金的情況下，最高不超過(guò)50萬(wàn)。夫妻雙方均購(gòu)買(mǎi)公積金的話，最高是在60萬(wàn)元左右，其中一方有補(bǔ)充公積金，最高不能超過(guò)70萬(wàn)元。不過(guò)每個(gè)地區(qū)的實(shí)際情況都不同，所以公積金貸款的額度也不同，像部分小城市可能公積金貸款額度最高就只有30萬(wàn)，而一線大城市這相對(duì)會(huì)高一些，所以要以當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的要求為準(zhǔn)。申請(qǐng)公積金貸款，還可以根據(jù)大家繳納的公積金賬戶余額來(lái)決定額度。一般這種方式，在購(gòu)買(mǎi)新房的情況下，貸款額度不得高于大家申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額的20倍，若是二手房則是15倍。如果是已婚人士，且夫妻雙方都有購(gòu)買(mǎi)公積金的話，則是兩人公積金賬戶余額之和的15或20倍。當(dāng)賬戶余額不足2萬(wàn)元的時(shí)候，按照2萬(wàn)元計(jì)算。

　　如果是購(gòu)買(mǎi)的面積90平方以下的房屋，申請(qǐng)的公積金貸款額度最高不超過(guò)房屋總價(jià)的80%。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋面積是90平方以上，申請(qǐng)的公積金貸款額度最高不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。這也就意味著，大家需要準(zhǔn)備好20%-30%的房屋首付款。目前還貸能力系數(shù)規(guī)定的會(huì)在40%左右，根據(jù)額大家月收入工資和每月繳納的公積金額之和，再乘以40%的還貸能力系數(shù)，最后減去現(xiàn)有應(yīng)還貸款總額。若是已婚人士，工資總額是兩個(gè)人之和，公積金月繳存額也是兩個(gè)人之和。

　　整體來(lái)看，大家如果只想選擇公積金貸款，那么最好多準(zhǔn)備一些首付款，否則很可能額度不夠。