抵押貸款的辦理

1、借款人需要準(zhǔn)備可以證明配偶雙方身份的文件，以及相關(guān)的抵押貸款的證明文件。如果是房屋，則需要房產(chǎn)證、土地證和稅務(wù)登記證；

2、評估公司將根據(jù)房屋的年齡、位置和建筑面積對房屋進(jìn)行評估。然后帶上之前準(zhǔn)備的所有材料到銀行簽貸款合同；

3、在簽訂貸款合同后，銀行會核實借款人提供的所有信息，并進(jìn)行現(xiàn)場評估。銀行通知貸款批準(zhǔn)后，借款人應(yīng)攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請抵押。

最高額抵押貸款的特點

1、通常最高抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)數(shù)額是不確定的；

2、最高額抵押是對一段時間內(nèi)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保；

3、最高抵押額必須預(yù)先確定附加負(fù)擔(dān)的最高額；

4、最高限額的抵押權(quán)不隨主要債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。雖然最高額抵押比傳統(tǒng)抵押更加獨立，但最高額抵押仍然是一種抵押品，其設(shè)立方式和效力與傳統(tǒng)抵押沒有本質(zhì)區(qū)別。