新房貸款流程及條件

新房貸款需要的條件如下:

年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

新房貸款的流程如下:

1、選擇房產(chǎn)

確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿(mǎn)足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請(qǐng)

向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合銀行貸款買(mǎi)房條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

新房貸款注意事項(xiàng):

最重要的還是房子本身。購(gòu)房時(shí)，一定要看這個(gè)樓盤(pán)是否“五證”齊全(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證)，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)如何等，盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大樓盤(pán)項(xiàng)目，這樣才更有保障。