抵押貸款房屋還不上不要房子了可以嗎

可以。

為獲取利潤，解決群眾資金短缺的問題，大到國有銀行，小到小額信貸公司，紛紛出臺房屋抵押貸款的文件，如果是正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當(dāng)?shù)氐恼撸哂匈彿啃袨?，都可以辦理房屋抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。

但是還不上后果很嚴(yán)重：首先會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率相應(yīng)收??；其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易；最后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣容處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

如果貸款還不上應(yīng)提前安排：

一、當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是貸款人有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為；

二、如果貸款人家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，最好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請；

三、實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。