房地產(chǎn)開發(fā)貸款新規(guī)

中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款做了具體規(guī)定，如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項(xiàng)目，對(duì)大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制。對(duì)商品房空置量大、負(fù)債率高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要嚴(yán)格審批新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款并重點(diǎn)監(jiān)控。

2、商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請貸款，其自有資金(指所有者權(quán)益)應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%。商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用。

3、各商業(yè)銀行應(yīng)審慎發(fā)放對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款，對(duì)其發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長不得超過兩年。商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。商業(yè)銀行要嚴(yán)格防止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。承建房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動(dòng)資金貸款用于購買施工所必需的設(shè)備(如塔吊、挖土機(jī)、推土機(jī)等)。

4、商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴(kuò)大住房貸款的受益群體。商業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)借款人申請個(gè)人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定；對(duì)購買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。

5、借款人申請個(gè)人商業(yè)用房貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過十年，所購商業(yè)用房為竣工驗(yàn)收的房屋。對(duì)借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業(yè)銀行一律按照個(gè)人商業(yè)用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

6、對(duì)借款人申請個(gè)人住房貸款購買房改房或第一套自住住房的(高檔商品房、別墅除外)，商業(yè)銀行按照央行公布的個(gè)人住房貸款利率(不得浮動(dòng))執(zhí)行;購買高檔商品房、別墅、商業(yè)用房或第二套以上(含第二套)住房的，商業(yè)銀行按照央行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房貸款利率規(guī)定。