房貸利率2020新規(guī)

2020年房貸利率對“重新定價”，增加了一些新規(guī)則。新規(guī)對樓市影響較大，具體的內(nèi)容可以概括為以下幾點：

一、從2020年1月1日起，所有的金融機構(gòu)不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同；

二、從2020年3月1日起，以原合同約定的利率定價，只能轉(zhuǎn)換一次，且要以LPR為定價基準。此外，存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月底之前完成；

三、除了商業(yè)性的個人住房貸款，存量浮動利率由借貸雙方協(xié)商確定；

四、重新定價的周期最短為一年。

此外，2020房貸利率新規(guī)對公積金也做出了相應(yīng)的調(diào)整，詳情如下：

一、不再限制所抵押房產(chǎn)房齡

1、貸款政策調(diào)整方面，借款人購買、建造、翻建、大修自住房后申請貸款的時間，由貸款申請前2年內(nèi)調(diào)整為1年內(nèi)；

2、借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不再限制所抵押房產(chǎn)房齡，也不再限制所抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限之和，但貸款期限不得超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限，且需該套房能夠正常辦理抵押登記手續(xù)；

3、商轉(zhuǎn)公房產(chǎn)未出不動產(chǎn)權(quán)證書的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)不再限于借款人本人、配偶和直系親屬名下，他人名下符合抵押條件的房產(chǎn)也可以設(shè)定抵押；

4、借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比，由不得超過55%調(diào)整為不得超過50%。借款人當前有其他貸款的，合并納入月還貸本息測算。

二、不再禁止還貸提取

1、職工所購自住房按掲貸款額超出購房總價款的，不再禁止還貸提??；

2、職工家庭既有住房公積金貸款又有商業(yè)銀行貸款的，其住房公積金余額應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，住房公積金貸款未還清之前，不得提取住房公積金用于償還商業(yè)銀行貸款；

3、職工可以委托同一戶口本內(nèi)的直系親屬代辦住房公積金提取，除提供基本提取資料外，還需提供代辦人個人身份證能證明直系親屬關(guān)系的戶口簿。

三、離職提取不再需要“離職證明”

1、職工購買房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用房，申請?zhí)崛〉馁Y料中，購房款發(fā)票收據(jù)調(diào)整為購房増值稅普通發(fā)票；

2、職工離職后未繼續(xù)繳存，且賬戶封存滿半年申請?zhí)崛〉模辉僖筇峁┡c單位解除或終止勞動關(guān)系的合同；

3、職工到國外、港、澳、臺地區(qū)定居申請?zhí)崛〉?，不再要求提供與單位解除或終止勞動關(guān)系的合同。