本身有貸款的房子可以賣嗎

不可以。有貸款的房子不屬于個人私有物品，不可以交易。

賣家必須付清剩余的房款才可以賣掉房子，具體方法如下：

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以不建議使用這種方法進行房屋轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理，所以如果用戶有這方面意向，可以去相關(guān)部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大，而且買主有充足的資金可以支付首付款的情況。一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下。這樣賣家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。