商貸提前還款還的是本金還是利息

商業(yè)房貸提前還款還的是利息，例如等額本息貸款，還款初期還的主要是利息，采用等額本息方式貸款的用戶要想提前還貸，在貸款3年之內(nèi)都比較合適；提前還貸是還本金還是還利息會因銀行不同而有差別，例如招商銀行辦理的貸款，在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息；還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供，若還款日為扣款日，還須歸還當期應(yīng)扣本息。

商貸提前還貸利息的計算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日-上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率=年利率/360），天數(shù)的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式，提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。

商業(yè)貸款的還款方式如下：

1、等額本息法，每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

2、等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。