2020年的房貸利率是多少

1、商業(yè)性住房貸款利率：1年期的利率為4.35％，1到5年期的利率為4.75％，5年期以上的利率為4.90％。

2、住房公積金貸款利率：5年以?xún)?nèi)（含5年）的利率為2.75%，5年期以上利率為3.25%，公積金貸款的利率全國(guó)一樣，不存在上下浮動(dòng)的情況，也不存在不同銀行利率不同的情況。

受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，但全國(guó)首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％，二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房公積金貸款利率也普遍上浮10％。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿(mǎn)足五個(gè)條件：

1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

2、原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上，且無(wú)逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》；

5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無(wú)足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保。