為什么房貸利息比本金還高

房貸利息比本金還高的原因：

一、復(fù)利原因。利滾利，不但是貸款有復(fù)利，存款和投資同樣有復(fù)利；
二、長期的貸款原因；
三、選擇“等額本息”的還貸方式，還款的初期就會(huì)出現(xiàn)利息比本金高的情況，不過這種還款方式的好處就是每個(gè)月還貸額度相同，還款壓力小。

本金是總貸款額平均分配到貸款年限多少個(gè)月，而利息是根據(jù)總貸款額度來分，如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息，本金還很少。最好選擇等額本金的還款的方法，每個(gè)月本金固定，利息逐月減少。

利息超過本金，劃不劃算，分兩種情況：

1、如果收入穩(wěn)定，比如國企、事業(yè)單位或名企高管等，那么盡量多貸款，少首付，因?yàn)橥洉?huì)減輕房貸壓力。

2、如果收入不穩(wěn)定，比如創(chuàng)業(yè)人員，這種情況下盡量多首付，少貸款，會(huì)減輕經(jīng)濟(jì)壓力。