抵押和按揭哪個利率低

抵押貸款和按揭貸款相比較，按揭貸款的利率是更低一些。因為按揭貸款買房時貸款機構會對利率有一些優(yōu)惠，而且如果按揭貸款是公積金貸款的話，利率還會更低一些。按揭貸款是按國家基準利率上浮一定程度執(zhí)行的，在基準利率中，公積金貸款利率是要低于商業(yè)貸款利率的。

抵押貸款是銀行的一種房貸形式，是指借款者以一定的抵押物作為物品保證向銀行去得的貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
辦理抵押貸款條件：

1、貸款申請人年齡為18-65周歲的中國公民；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；
3、借款人征信良好，無不良信用記錄；
4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
5、貸款銀行規(guī)定的其他條件。