首付后貸款批不下怎么辦,首付款退嗎

首付后貸款批不下來首付款是可以退的。按揭貸款辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時一般會優(yōu)先適用合同中的約定：

1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

3、交首付的時候需要簽購房合同，那購房者就要注意購房合同中關于退首付款的規(guī)定，比如當購房者的房貸被拒了，無法繼續(xù)執(zhí)行購房合同時，那么賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現(xiàn)延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。但是因購房者原因，比如個人信用記錄不良好，提供資料有虛假信息，那么購房者需要承擔違約責任。提醒購房者應盡量在合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。不要相信一些口頭約定。