買(mǎi)房貸款首付最少交多少

首套新房首付算法有規(guī)定：

1、在限購(gòu)城市中，貸款購(gòu)買(mǎi)第一套房首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如用戶(hù)要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么首付款至少是30萬(wàn)。

2、在非限購(gòu)城市，貸款購(gòu)買(mǎi)第一套房首付不能低于總房?jī)r(jià)的20%，例如用戶(hù)要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么首付款至少是20萬(wàn)。

買(mǎi)房首付還依據(jù)貸款額度計(jì)算：

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

買(mǎi)房交首付要注意的問(wèn)題如下：

核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證，包括土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證，最主要看的是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。