公積金貸款60萬條件

1、申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異；

2、貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款；
5、申請人提供符合規(guī)定要求的擔保；
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。
公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下：
1、按照賬戶余額進行計算：
按照賬戶余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進行計算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進行計算則可以貸款40萬元。
2、按照房屋總價進行計算：
按照房屋總價計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價的70%或者80%，例如100萬的房產(chǎn)最高可貸款80萬元。
3、按照最高限額進行計算：
各地根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，結(jié)合本地實情，規(guī)定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。廣州住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。
4、按照還款能力進行計算：
個人貸款額度計算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款額度計算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限（月）。