100萬貸款30年月供每月按揭

若是商業(yè)貸款，五年以上商業(yè)貸款利率為4.9%，100萬貸款30年分別采用等額本息與等額本金計(jì)算結(jié)果如下：

1、等額本息：月供5307.27元，一共360個(gè)月，累計(jì)還款總額為1910616.19元，累計(jì)支付利息為910616.19元。

2、等額本金：第一個(gè)月供6861.11元，一共360個(gè)月，每月遞減11.34元，最后一個(gè)月供2789.12元，累計(jì)還款總額為1737041.67元，累計(jì)支付利息為737041.67元。

若是公積金貸款，五年以上公積金貸款利率為3.25%，100萬貸款30年分別采用等額本息與等額本金計(jì)算結(jié)果如下：

1、等額本息：月供4352.06元，一共360個(gè)月，累計(jì)還款總額為1566742.75元，累計(jì)支付利息為566742.75元。

2、等額本金：第一個(gè)月供5486.11元，一共360個(gè)月，每月遞減7.53元，最后一個(gè)月供2785.3元，累計(jì)還款總額為1488854.17元，累計(jì)支付利息為488854.17元。

根據(jù)央行官網(wǎng)公告，貸款基準(zhǔn)利率是：一年以內(nèi)（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%，五年以上貸款利率4.9%。至于公積金貸款基準(zhǔn)利率是：五年以下（含）貸款利率2.75%，五年以上貸款利率3.25%。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息。