房貸利率不轉(zhuǎn)換需要操作嗎

如果房貸利率不轉(zhuǎn)換，用戶可以只聯(lián)系銀行轉(zhuǎn)為固定利率即可。如果已經(jīng)是固定利率的，是不需要操作的。存量貸款浮動利率客戶可將貸款利率定價方式轉(zhuǎn)為以LPR為定價基準加點形成，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。至于貸款本身就執(zhí)行的是固定利率的客戶，還有住房公積金貸款客戶，是不在這次央行公告的轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的。

貸款市場報價利率是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告，將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。