第2套房子首付多少,貸款利率

1、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，首付款比例不低于40%。

2、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

在貸款利率方面，二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個(gè)人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策，中國(guó)人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

二套房公積金貸款額度，最高為80萬(wàn)。公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。另外首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

對(duì)于二套房可以分為以下幾種情況來(lái)進(jìn)行分析：首先首套房用全款購(gòu)買(mǎi)或者貸款已還清，在這種情況下，即使名下已經(jīng)有了一套房，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)候仍然按照首套房的貸款政策;如果首套房還在還款中，那么購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)候，門(mén)檻將會(huì)相應(yīng)高一些，也就是利率會(huì)上調(diào)、首付比例也會(huì)上調(diào)。
上述方案是銀行對(duì)二套房實(shí)行的政策，叫做“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說(shuō)無(wú)論購(gòu)房人名下是否已經(jīng)有房，如果當(dāng)前已經(jīng)沒(méi)有貸款，再要買(mǎi)房時(shí)候仍按第一套房的政策來(lái)算。另外，如果購(gòu)房人名下已經(jīng)有了2套房或者更多的房子，又要貸款買(mǎi)房，銀行則可以根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等因素，靈活把我利率和首付比例。
同樣這種情況也適用于住房公積金貸款：如果購(gòu)房人首套房是用全款買(mǎi)的，或者沒(méi)有使用公積金貸款并且還款已經(jīng)還清，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)候，是可以正常使用公積金貸款的，而且首付比例、利率和首套房一樣。
公積金管理中心只認(rèn)房，不認(rèn)貸。公積金管理中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買(mǎi)房還是可以算“首套房”。