房貸沒(méi)有還清可以賣嗎
房貸沒(méi)還清可以賣房。如果戶主想要賣房的話,需要首先將自己的房貸轉(zhuǎn)按揭,這樣在還房貸的過(guò)程中,可以將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人,這就是房貸轉(zhuǎn)按揭,只要銀行同意,待銀行出具結(jié)清證明及抵押證后到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷抵押,就可以將房子變賣了。
用買方購(gòu)房款結(jié)清尾款的流程:
1、雙方簽訂房屋買賣合同,賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,買方支付賣方剩余還款金額作為首付款。
2、賣方在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù),銀行貸后管理中心出具解押材料。
3、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行解押,獲得了房子的所有權(quán)后即可與買方辦理過(guò)戶手續(xù)。
買賣未還清貸款的二手房,無(wú)論對(duì)買方還是賣方,均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過(guò)程,從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶往往需要一些時(shí)日,而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過(guò)程中。采取資金監(jiān)管的方式,能有效避免這些問(wèn)題,真正確保房屋交易資金安全。
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