買房商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

買房商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。

申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”,借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件:

1、符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);

6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式:

1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清,原房產(chǎn)撤銷抵押,重新辦理抵押后,公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。

3、客戶可找一家擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費(fèi)和保證金,擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保,抵押落實(shí)后公積金中心放款,退還客戶保證金。

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