武漢二套房貸款利率2020
武漢首套貸款已結(jié)清,購買二套房貸款按首套利率執(zhí)行。一年以內(nèi)(含一年)短期商業(yè)貸款基準利率為4.35%,中長期貸款一至五年(含五年)利率為4.75%,五年以上利率為4.9%。各大商業(yè)銀行以人民銀行的基準利率為基礎(chǔ),可結(jié)合實際情況上下浮動。
從2020年6月1號開始,部分銀行二手房貸款申請第二套的利率特惠,判定利率只認貸不認購,如果名下首套房無貸款或已結(jié)清,購買第二套房可按首套利率5.73%,其他不變貸5成,超過144平貸3成。
目前已得知,招商銀行、建設(shè)銀行、漢口銀行、華夏銀行已開始執(zhí)行該政策。按照此前執(zhí)行的標準:首套房利率普遍是5.73%,二套房利率5.98%。這一新規(guī)實施后,首套結(jié)清,購買二套房利率將直降0.25%。
購房商業(yè)貸款利率如何計算?
1、等額本息還款法:等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下:月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。
2、等額本金還款法:等額本金還款法是遞減還款法的一種,使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期,每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出,每期還本金額不變,利息逐期減少。其計算公式如下:每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率。
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