房貸需要什么條件才能貸到款

房貸需要條件是：貸款申請人具有完全民事行為能力；貸款到期日時(shí)申請人年滿18周歲，不超過65周歲；貸款申請人具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效身份；貸款申請人有穩(wěn)定的收入；信用良好且有償還貸款的能力。

購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

1、公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人（夫妻）銀行卡；購房合同或協(xié)議。

2、組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人（夫妻）銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。

3、商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。

房貸怎么還最劃算？

一、分階段還款法

分階段還款法是個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式之一。如果選擇分階段還款法，那么可以將貸款分為5個(gè)階段，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇各個(gè)階段償所償還的本金。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計(jì)算各個(gè)階段的還款額，一般所需要支付的利息會比較少。

二、 雙周供還款法

雙周供還款法是將原本的房貸由每個(gè)月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個(gè)月的還款壓力并沒有改變，但是因?yàn)檫€款次數(shù)多了，導(dǎo)致本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群，雙周供對于資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。

三、組合貸款

在申請組合貸款的時(shí)候，可以將公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長貸款年限。盡量提高商業(yè)貸款的每個(gè)月還款額，減少商業(yè)貸款年限，因?yàn)楣e金的利息低，商業(yè)貸款的利息高，這樣可以節(jié)省還款利息。