房貸需要什么條件才能貸到款
房貸需要條件是:貸款申請人具有完全民事行為能力;貸款到期日時(shí)申請人年滿18周歲,不超過65周歲;貸款申請人具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效身份;貸款申請人有穩(wěn)定的收入;信用良好且有償還貸款的能力。
購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料:
1、公積金貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協(xié)議。
2、組合貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。
3、商業(yè)貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。
房貸怎么還最劃算?
一、分階段還款法
分階段還款法是個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式之一。如果選擇分階段還款法,那么可以將貸款分為5個(gè)階段,根據(jù)自己的實(shí)際情況,選擇各個(gè)階段償所償還的本金。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計(jì)算各個(gè)階段的還款額,一般所需要支付的利息會比較少。
二、 雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個(gè)月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個(gè)月的還款壓力并沒有改變,但是因?yàn)檫€款次數(shù)多了,導(dǎo)致本金加快減少,因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群,雙周供對于資金安排會非常的麻煩,而且罰息會比較高。
三、組合貸款
在申請組合貸款的時(shí)候,可以將公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長貸款年限。盡量提高商業(yè)貸款的每個(gè)月還款額,減少商業(yè)貸款年限,因?yàn)楣e金的利息低,商業(yè)貸款的利息高,這樣可以節(jié)省還款利息。
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