房貸利率必須要轉(zhuǎn)LPR嗎

對于客戶而言，選擇固定利率或LPR定價，還是基于個人對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR利率大概率降低，就可以選擇轉(zhuǎn)換。存量房貸定價基準轉(zhuǎn)換是強制性的，在2020年8月31日會完成轉(zhuǎn)換，但用戶有兩種轉(zhuǎn)換選擇，一種是轉(zhuǎn)換為LPR+浮動基點模式，一種是固定利率模式，所以用戶可以選擇不轉(zhuǎn)換為LPR。

貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR有什么影響：

貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，對于用戶的來說，原貸款合同約定的利率就作廢了，以后按照LPR計算出的利息償還貸款。如果說LPR加點比貸款基準利率加點要低一些，用戶就可以節(jié)省利息，反之用戶就需要支付更多的利息。

但到底是哪一個利率更劃算，這個是無法估算的，畢竟市場的利率在不斷的變化，現(xiàn)在降低以后還有可能會提升。

貸款基礎利率LPR分幾檔：

LPR利率每月20日會報價一次，該利率分為兩檔，一檔是1年期，另一檔是5年期以上。這個其實很好理解，房貸貸款期限最低要求為1年，因此LPR的一檔貸款期限是1年。至于第二檔是5年期以上，也是因為大部分房貸合同的約定期限均超過5年。

同樣的貸款額度，貸款期限越短，還款的壓力就越大，因此大部分人的房貸期限最少都是5年起步。