2020年買的房子貸款利率需要轉換嗎

2020年3月1日之后買的房子貸款利率需要轉換。用戶可以選擇兩種轉換方式，一種是按照LPR基礎利率+基點的方式轉換，另一種是以固定利率的方式轉換，只能二者選其一。

轉換從2020年3月1日開始，原則上8月31日結束，計算方式由銀行和貸款客戶協(xié)商解決。 根據(jù)各大銀行的公告，房貸利率轉換為LPR需要滿足以下三個條件： 1、2020年1月1日以前簽訂的貸款合同，包括已發(fā)放或者未發(fā)放的貸款。 2、房貸利率參考的是央行公布的貸款基準利率。 3、貸款本身是浮動利率定價，如果使用的是固定利率，則不需要轉換。 LPR是貸款市場報價利率的簡寫，可以理解為“貸款基準利率”，這個貸款基準利率與以前辦理房貸的“貸款基準利率”有所不同，它不由央行來定，而是由18家商業(yè)銀行共同商議出來的利率，這是利率市場化改革的重要一步，相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。今后的商業(yè)銀行貸款利率，不是由央行直接確定，而是在央行主導下通過18家銀行自主報價后，經(jīng)過一系列計算產生的，具體過程是這樣的：18家銀行在MLF操作利率基礎上加點，報出自己的LPR“心理價位”，央行去除一個最高價和一個最低價，通過算術平均計算得出當月LPR，商業(yè)銀行參照LPR進行貸款利率定價。