什么是房貸利率LPR

房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR是指房貸利率由原來的浮動利率改為由LPR引導(dǎo)的貸款利率。房貸利率LRP由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價后計(jì)算得出。

目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月報價一次，于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布。

根據(jù)人民銀行公告，可以將房貸轉(zhuǎn)換為LPR定價，或轉(zhuǎn)為固定利率。如果轉(zhuǎn)為LPR，市場化程度更高，未來LPR下降，利率水平也會隨之下降。轉(zhuǎn)換時，按照“等價轉(zhuǎn)換”的原則，用購房者現(xiàn)有的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，將“基準(zhǔn)利率上下浮動”（做乘法）轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)（做加法）。

加點(diǎn)的數(shù)值＝用戶現(xiàn)在的利率水平－2019年12月發(fā)布的LPR。加點(diǎn)的數(shù)值確定后，以后都固定不變。比如，李四的房貸合同是20年期的，利率水平為基準(zhǔn)利率下浮10%，那么之前的利率水平為4.41%。李四現(xiàn)在選擇轉(zhuǎn)換為LPR，在轉(zhuǎn)換時按等價轉(zhuǎn)換倒算出的加點(diǎn)數(shù)值為：4.41%（小李現(xiàn)在的利率水平）－4.8%（2019年12月的LPR）＝－0.39%，加點(diǎn)數(shù)值就是－39BPs,轉(zhuǎn)換后都不會再該改變。