房貸定價(jià)轉(zhuǎn)人行基準(zhǔn)是什么意思

房貸定價(jià)轉(zhuǎn)人行基準(zhǔn)是指金融機(jī)構(gòu)將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

2020年3月1日－8月31日，借款人可與銀行平等協(xié)商，將貸款利率“換錨”為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）或固定利率。這將擴(kuò)大LPR應(yīng)用，疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，有助于推動(dòng)和深化利率市場化。 目前接近90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價(jià)。央行在公告中明確：自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款合同。這表明，推動(dòng)LPR應(yīng)用的時(shí)間表大大提前，利率市場化進(jìn)程進(jìn)一步加快。 央行此次對商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換提出特別要求。存量房貸轉(zhuǎn)換有兩種方式：如以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，則加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值，其中從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)重定價(jià)日的利率水平等于原來利率水平；如轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。