房貸還不上銀行如何處理

銀行對于逾期貸款人一般存在三天的寬容期，超過三天就會采取催收行動。

第一步：電話和短信催收，針對貸款人短期的逾期行為，銀行一般會進(jìn)行電話提醒，告知貸款人欠款事項，催促貸款人即時還款。

第二步：上門催收，如果貸款人在電話催收后仍不還款，或者躲避還款的，銀行將派專人上門催收。

第三步：外包催收，對于逾期時間超過半年的貸款，銀行會委托給專門的催收公司進(jìn)行催收，催收公司的催收手段將會非常不規(guī)范。

第四步：法院起訴，對于無法催收回的貸款，銀行將向法院起訴，要求對貸款人強(qiáng)制執(zhí)行還款。

如果遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：

1、短期貸款延期不得超過原貸款期限；

2、中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半；

3、長期貸款延期最長不得超過三年；

借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。

逾期還貸影響：

1、一次性提前還貸。如果在個人借款合同中，規(guī)定借款連續(xù)幾個月沒有足額還貸，或者累計幾次沒有按時足額還貸，銀行方面就有權(quán)要求借款人一次性還清所有貸款余額。

2、銀行拍賣房子收回貸款。因?yàn)橘彿空呦蜚y行申請購房貸款，銀行會要求購房者以房產(chǎn)作抵押，如果出現(xiàn)不能支付月供款即房貸的情況，那么銀行可以上訴法院要求處分抵押的房地產(chǎn)。

3、征信記錄“污點(diǎn)”。除了會收取逾期罰息之后，貸款逾期以會在央行征信報告上留下不良信息，直接影響今后再貸款辦信用卡等金融消費(fèi)行為。