抵押貸款和按揭貸款有什么不同

1.定義不同

按揭貸款：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

抵押貸款：一般是指借款人基于銀行認(rèn)可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。

2.資料申請(qǐng)不同

申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;

抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、貸款用途證明以及個(gè)人征信報(bào)告、查借款人個(gè)人信息是否有問(wèn)題、收入證明、年齡、職業(yè)、銀行流水、負(fù)債情況、婚姻狀況等資料。

3.貸款方式不一樣

按揭貸款：這個(gè)方式的貸款是以所要購(gòu)買(mǎi)的房子為抵押物的，現(xiàn)在都是把房子的房產(chǎn)證抵押再銀行，銀行收取一定的貸款利息。

抵押貸款：抵押貸款的方式是多種多樣的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押價(jià)值），當(dāng)然如果償還不了貸款則抵押物會(huì)被進(jìn)行拍賣(mài)。

4.利率不同

按揭貸款：按揭貸款因?yàn)槭墙o廣大人民群眾用來(lái)買(mǎi)房的，所以利率是非常低的，特別是還可以進(jìn)行公積金或者混合貸款。

抵押貸款：抵押貸款國(guó)家并沒(méi)有相關(guān)的扶持政策，所以其基本利率比較高，基本上在正常的利率上浮一點(diǎn)。