抵押和按揭哪個(gè)利息低

抵押貸款和按揭貸款這兩個(gè)貸款相比較，按揭貸款的利率是更低一些的。

因?yàn)榘唇屹J款買房時(shí)貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對利率有一些優(yōu)惠，而且如果按揭貸款是公積金貸款的話，利率還會(huì)更低一些。按揭貸款是按國家基準(zhǔn)利率上浮一定程度執(zhí)行的，在基準(zhǔn)利率中，公積金貸款利率是要低于商業(yè)貸款利率的。

抵押貸款的利息可以用貸款的本金與貸款利率和貸款期限相乘進(jìn)行計(jì)算，即“貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”這個(gè)公式，公式月利率=年利率÷12可以計(jì)算出月利率。

抵押貸款是銀行的一種房貸形式，是指借款者以一定的抵押物作為物品保證向銀行去得的貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

辦理抵押貸款條件：

1、貸款申請人年齡為18-65周歲的中國公民；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

3、借款人征信良好，無不良信用記錄；

4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

5、貸款銀行規(guī)定的其他條件。