第一套房全款第二套算首套房貸嗎

不算。2019年4月15日起對二套房貸款實行“認房又認貸”政策，即名下已有房產(chǎn)，即使未貸款也算二套房，規(guī)定二套房首付不得低于60%，同時二套住房貸款的最高額度由80萬元降至60萬元。

二套房認定具體情情形如下：

1、對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2、借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房。

3、銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

實踐中，以下幾種情況將被認定二套房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，但在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新政，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

4、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，根據(jù)目前銀行"認貸又認房"政策，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的。

5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，即使沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。