150萬(wàn)貸款20年月供

150萬(wàn)貸款20年月供即240期需按照還款方式的不同計(jì)算月供額度，還款方式有：等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。

在計(jì)算每月的月供額之前，需要了解月利率的計(jì)算方法，即：月利率=年利率÷12（月）。

可得：五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，月利率約為0.4083%

五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，月利率約為0.2708%

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法:等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，也就是將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

那么150萬(wàn)240期的每月月供額=〔1500000×0.4083%×(1+0.4083%)^240〕÷〔(1+0.4083%)^240-1〕=9816元

2、等額本金還款法:等額本金還款指每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用一個(gè)月的利息。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

那么150萬(wàn)240期的每月月供額=(1500000÷240)+(500000-已歸還本金累計(jì)額)×0.4083%

二、公積金貸款

參照以上計(jì)算方式可計(jì)算得：

1、等額本息還款法:150萬(wàn)240期的每月月供額=〔1500000×0.2708%×(1+0.2708%)^240〕÷〔(1+0.2708%)^240-1〕=8507元

2、等額本金還款法:150萬(wàn)240期的每月月供額=(500000÷240)+(500000-已歸還本金累計(jì)額)×0.2708%